Оценка памятников архитектуры и объектов культурного наследия

📓 К сожалению, истинных памятников архитектуры с каждым днем становится все меньше. Вместе с тем, растет внимание к их сохранности. Несмотря на то, что данная проблема относится, скорее, к числу эстетических и архитектурных, в ней есть и экономическая составляющая. Дело в том, что текущее положение во многом объясняется отсутствием грамотного подхода к оценке стоимости таких зданий. Ведь рыночная оценка во многом могла бы поспособствовать росту доходов их собственников и появлению новых эффективных владельцев. В итоге, с одной стороны, появилась бы возможность сохранить культурное наследие, а с другой – в выигрыше могли бы оказаться органы власти и частные компании, которым принадлежат данные активы. В данной работе мы рассмотрели особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке зданий-памятников, нормативное регулирование в сфере охраны культурного наследия, набор факторов, увеличивающих и уменьшающих стоимость памятников архитектуры (поправка на престижность) и применение концепции наиболее эффективного использования. В заключении работы приведен практический пример оценки реально существующего здания-памятника.